目前，西太银行（Westpac）大力出台各项措施，力堵房贷漏洞——为了凑足首付款、补足期房掉价差额（经银行重新估值后低于购买价），购房者常常“双管齐下“，在获得抵押贷款的同时，充分利用银行个人信贷产品。

 

西太银行经内部审核后认定：二次贷款获得的收益（top-up）不能算是申请人的“真实储蓄“；不能作为申请分期贷款条件。

 

西太银行上述新规将于本周一正式实施。银行发言人表示：“我们需要申请人提供更多的证据证明资金为真实存款。”

 

此前，贷款人往往会通过其他银行个人贷款的方式来逃避西太银行相关政策变化。但是，新规的实施将对贷款人上述行为进行彻底审查。

 

西太银行发言人说道：“我们会对所有贷款申请人的信贷历史进行审查。因此，贷款人在其他银行的未偿贷款或申请记录均会显露无疑。”

 

近期，澳洲银行家协会（Australian Bankers' Association）出台了有关提高银行从业准则、增加透明度及加强文化建设的指导战略。为了响应这一指导战略，西太银行颁布了上述禁令。

 

随着墨尔本、悉尼等地房价涨势迅猛，购房人可支付能力不断下降；监管机构担心贷款人可能无力偿还大额贷款。尤其当出现贷款利率上浮的情况下，贷款人偿付能力堪忧。为此，各监管机构纷纷向银行等信贷机构施压，要求后者收紧贷款标准。

 

包括澳洲证券与投资委员会（Australian Securities and Investments Commission）、澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）在内的多个监管机构均要求各银行对贷款人偿还本金计划进行充分了解。

 

为此，银行采取了一系列措施。例如，提高首付款比例；对申请人收入证明、存款记录、利率提高后偿付能力进行验证。特别是只付利息贷款（注：银行同意在一定期限内，贷款人只需支付利息，不需偿付本金），贷款人资料审核更为严格。

 

此前，很多信贷机构同时提供混合住房贷款和个人贷款，帮助购房者补足首付款缺口。房贷中介表示，这些信贷机构或将取消此类贷款。

 

一位不愿透露姓名的资深中介表示，这可能标志着100%房贷比例时代的结束。

 

贷款中介机构指出，为了帮助买房者满足银行最低贷款标准，混合贷款往往是业内普遍采用的方式。特别是对于墨尔本和悉尼的首次购房者，更是如此。上述两地的房价目前正以超过5倍通胀率的速度快速飙升。对于此类贷款，西太银行仅表示相对较小，但并未披露具体数额。

 

西太银行在向房贷中介提供的一份声明中表示，经政策审核，银行认为“通过个人贷款形式帮助购房者实现购房不符合银行的房贷相关政策”。

 

此外，声明中还指出：”个人贷款或线上信贷产品销售——通常为个人透支或未担保贷款以助力房产买卖——将被终止，并从客户分期贷款产品中取消。

 

上月，西太银行宣布上调投资型房贷利率8个基点，从5.6%上调至5.68%。旗下圣乔治银行（St George）、墨尔本银行（Bank of Melbourne）、南澳银行（BankSA）均执行上述上浮利率。

 

与此同时，西太银行将自住房、仅付利息房贷利率同样上调8个基点，从5.33%升至5.41%。此外，抵押贷款利率范围（equity access range）上浮15个基点。