据报道，昆士兰州的公寓楼开发热潮愈演愈烈，目前开发的公寓楼数量已经是此前20世纪90年代末时达到峰值的两倍。此外，由于澳洲整体借贷环境的紧缩，海外投资热潮已经呈现衰退趋势。有专家表示：布里斯本公寓楼开发市场前景不容乐观。

 

 

根据总部位于珀斯的房产公司Momentum Wealth最新报告显示，热情减退的投资活动以及国家政府出台的对国外投资者的新增附加费用将随着城市内部郊区房产供应大增而发生滚雪球式的加剧，进而会导致出现短期波动。

 

由于房地产供应一直保持低于10年的平均水平，住宅和公寓楼的价差也将不断扩大。

 

考虑到热情高涨的布里斯本公寓楼开发活动以及国外投资商（主要集中在该领域的投资商）降低的需求，短期来看，公寓楼市场，尤其是计划中的和实施中的新项目集中区域，情况不容乐观。

 

总经理达明. 柯林斯（Damin Collins）提醒其投资者要避开新楼盘开发集中的郊区地区，将目标锁定在已有的住宅楼盘上。

 

柯林斯说：“研究报告显示，随着新公寓楼开发进军市场，将对出租房赢利和尤其是新楼盘开发集中区域的此类资产的资本增长造成重达打击。”

 

报告还揭示，在以布里斯班城市、南布里斯班、纽斯特德、布里斯班Bowen Hills、西区和袋鼠角为主的内环，房产供应已经令人堪忧。

 

在南布里斯班审批的公寓楼开发数量为2084，布里斯班城市为1731，纽斯特德和西区分别为1493和846。

 

报告还显示，位于内环以外,Nundah和Chermside北部郊区，新工程开发很可能会出现供过于求。

 

短短一年内，上市楼盘就上涨了7.4%，与此同时，平均每周的房屋租金从430澳元下降至400澳元，出售房屋也需要花更长的时间。

 

尽管短期来看，面临一些问题，但研究发现，布里斯班房地产市场根基依然牢固，就业率在不断增长，人口数量保持平稳，自住业主的需求也在不断增大。

 

由于布里斯班房屋价格远远低于悉尼，墨尔本和珀斯，因此，布里斯班的房地产收益依然可观，随着预期利率会出现更高，风险也会降低。

 

报告称，布里斯班值得人们亲睐的地方有很多，这里的劳动力市场在不断增长，人口数量保持稳定，经济发展一直稳定增长。

 

目前，在布里斯班，需要家庭平均收入增加4.86倍，方可以中间价购买一套房子，而在悉尼和墨尔本，则分别要7.31倍和6.03倍。