根据锚点JP摩根方面的消息，在新的一年里上市地产开发商面临的主要风险之一是大量公寓期房购买成交。

这个警告来源于对2017年澳洲上市地产开发商板块的一个基本乐观的综述。随着债券收益率提高，该板块有望摆脱去年下半年摇摆不定的状态。

由Richard Jones带领的 JP摩根分析师们把研究重点放在成交量上，在贷款银行于去年四月份提高了贷款标准后，公寓期房成交量日益成为一个风险项。

“银行对成交量的回应是，停止对外国购买者发放贷款，”分析师们在本周的研究笔记中写道，“在公寓期房扎堆供过于求的地方，成交风险可能变得更加有挑战性。”

“在墨尔本中心商务区（CBD）边缘和布里斯班南部，市场充斥着期房产品。大多数产品都已经卖出，但如果说价格有任何上涨，供应量首先保证降到了最少。银行也担心公寓供应热点地区公寓扎堆出现的风险。”

JP摩根团队也听说过这种情况，即在墨尔本中心商务区及周围区域，银行对新公寓的估值比实际购买价低了10个百分点。

“我们认为2017年地产公司面临的主要风险是布里斯班和墨尔本公寓成交量。他们写道，“我们认为悉尼也面临一些挑战，但考虑到悉尼公寓市场已经出现了价格大幅上涨的情况，这种挑战更多会出现在2018年。”

乐观看法

总的来说，分析师们期望上市信托基金带来又一个“丰收”年，信托基金在过去六年里有五年都是超常发挥（跑赢了大盘）。