澳洲联邦银行旗下西澳银行限制为新客户提供房地产投资借贷。

 

该行还通过将申请费用提高60个基本点并加紧限制面向移民和海外顾客的借贷条件，使得老客户投资借贷也不如往常顺利。

 

该行并没有就采取此行动的动机向客户以及借贷经纪人作出全面的解释。借贷经纪人扮演着连接银行和客户的桥梁角色。

 

但有怀疑人士认为，按照每月滚动基点计算，该行已经超过或者接近于澳洲审慎监管局设定的10%的借贷速度限制。

 

据发放给该行一位经纪人的备忘录透露，该行仍然在坚定不移地按照监管规则，支持着国内房地产市场的稳定运营。

 

至于新政策会实施多久，将会有多少借贷者蒙受影响以及向借贷经纪人和客户提供多少种选择，该行并没有透露任何相关信息。

 

这份秘密备忘录还声称：“我们将继续监控此举对我们的客户和市场产生的影响，以便后续的借贷和业务运行持续稳定进行。”

 

据最新澳洲储备银行分析显示，12月，房地产的投资借贷上涨0.8%，增长速度是自住型房贷的两倍。

 

投资贷款占总借贷的1/3。

 

该行告知经纪人，将不再接受新顾客为独立投资借贷融资的申请。

 

去年7月份，该行降低完全可变房贷投资者特税的行动引发了整个房地产行业的猜疑，认为银行需要打压借贷热潮。

 

其他，比如像Teachers Mutual这些借贷方，在银行超过澳洲审慎监管局的借贷速度限制后，被迫暂时撤出在银行办理的投资产品。

 

本周三，澳洲联邦银行在半年度汇报中，将阐述更多关于集团贷款额度的信息。

 

西澳银行正在试图通过为自住型房贷方提供特殊优惠待遇来补偿银行贷款账项蒙受的损失。这些优惠政策中包括免除对于广受欢迎的Equaliser Home 房贷收取的695澳元的申请费用。

 

但对于其他类型贷款的条件则在加紧限制。

 

比如，对于那些居住在国外的海外借贷者以及那些同澳大利亚公民或澳大利亚永久居住者联合参与借贷的临时居民或者外籍人士，最大投资借贷和价值比率将进一步降低。

 

同时，对于已有的20万澳元的房产投资借贷，将不到80%的借贷价值比率提高20个基本点，至4.54%。将收取的申请费用考虑进去的话，该比较利率将增长60个基本点。