尽管Mirvac的一些住宅业务逾期交割导致住宅大部分收入倾斜到下半年，但是Mirvac还是发布了2017年上半年的盈利报告，收益表现依然坚挺。

 

Mirvac的写字楼、工业和零售业务表现良好，截止到到12月21日的半年中，获得了总额为5.8亿澳元的净利润，同比增长7%。

 

该集团的税后利润上涨了39%，达到2.3亿澳元，去年同期收益为1.65亿澳元。

 

在住宅业务方面，Mirvac完成了2017年息税前预期收入的93%，上半年的预售额出现历史新高，达到31亿澳元。

 

上半年成功交割了970套住宅，剩下的3300套住宅有望在下半年进行交割。

 

收入向下半年倾斜

 

“ 尽管由于住宅交割延期，本财年收入会主要倾斜到下半年，我们对全年的收入预期很有信心，目前每股收益的指导范围为每合订证券在14.2分到14.4分之间，这表明增长率达9%～11%。” 董事长Susan Lloyd-Hurwitz 说。

 

“ 我们不担心收入倾斜到下半年。去年的情况也是如此，比今年的倾斜幅度还要大。我们能够解决这些交割问题，也能应对突发事故。”

 

Mirvac的大部分住宅在上半年取得较低利润，交割上的偏差也是因为在Bondi、Tullamore和Gledswood Hills建设项目的延误。住宅的最终交割值与分析家的预测不同，但是他们毫不担心。Macquarie 和Shaw&Partners认为Mirvac表现超出预期，并给予买入评级。

 

“ 由于Mirvac 的收益倾斜，我们没有太关注上半年的预算结果，而是更加关注全年预期。” Shaw&Partners 的高级分析师Peter Zuk说。

 

“ 截止到1月17日违约拖欠率大约是2%， 超过70%的违约都按照金融收益重新售卖···总之，我们对Mirvac的住宅业务并不担心，我们相信Mirvac能够达到预期。”

 

交割违约的担忧挥之不去，尤其是去年交割违约上涨，其中有些房产被Mirvac转售。Mirvac表示将“积极主动地与FIRB接触，尽量保持低违约。”

 

“ 违约很多，我们不觉得这是个值得担忧的问题。” Lloyd-Hurwitz说。

 

“ 一月份有173次交易，没有违约。到目前为止，共有23个违约，我们卖掉了16个，两个交换了，所有还有4个还在转售中。”

 

Mirvac也找了一些私人借方帮助那些不能利用本地金融机构的外国买家。Bankwest和CBA最近终止了一些投资者贷款和负扣税收益。

 

“ 我们支持 APRA的立场，银行正在管理他们的贷款登记，贷款的需求还是有的。” 首席投资官Brett Draffen说。

 

“ 我们不认为这样的立场影响到投资者或者对我们的预售和出售造成影响。”

 

在上半年，Mirvac的住宅部占据收入的大部分，但是办公楼和工业租赁贡献了大部分的息税前收入。办公用房上涨到97.2%—— Mirvac的工业租赁和零售接近100%。

 

租赁保持稳固

 

办公楼业务的主要亮点有，超过56，800平方米的办公区租赁和位于悉尼的备受吹捧的澳洲科技园区重建的开工。位于墨尔本的两个河边码头提前两个月完工。

 

集团还租赁了超过19.500平方米的工业区，并获得了位于悉尼西部Rydalmere市郊的维多利亚大街274号的另外一个场地。

 

零售方面，Mirvac在2016年7月在新州Zetland地区的East Land获得50%的收益，在新州Kirrawee地区的South Village购物中心获得50%的收益。

 

Mirvac将2017年营业收入的每股收益指导值限制在每合订证券在14.2分到14.4分之间，并重新确认分红指导为每合订证券10.2到10.4之间。

 

公司将在2.28日支付4.9 美分的期中股利。